Ruhestörung – Teil 3 Warenanlieferung

Ruhestörung bzw. Lärmbelästigungen sind eines der häufigsten Ärgernissen unter Nachbarn. Wir haben deshalb mal einige Gerichtsentscheidungen rund um das Thema rausgesucht.

Warenanlieferung
Anwohner müssen es nicht hinnehmen, wenn ständig nachts Ware in einem innerstädtischen Ladengeschäft angeliefert wird. Das entschied das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen (Aktenzeichen 7 B 1316/08). Bei den Waren handelte es sich hauptsächlich um Elektroartikel – also Waren, die im Unterschied zu frischen Lebensmitteln nicht zwingend zu ungewöhnlicher Stunde transportiert werden müssen. Die Firma hatte zudem nur eine genehmigte Betriebszeit von 6.00 bis 22.00 Uhr. Der Inhaber des Geschäfts müsse, nach Ansicht der Richter, auf seine Lieferanten Einfluss nehmen, dass sie in Zukunft nicht mehr zu solch ungewöhnlichen Zeiten anliefern.

* Diese Informationen stellen keine Rechtsberatung dar. Bitte wenden Sie sich dazu an den Anwalt Ihres Vertrauens.

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Ruhestörung – Teil 2 Kirchenglocken

Ruhestörung bzw. Lärmbelästigungen sind eines der häufigsten Ärgernissen unter Nachbarn. Wir haben deshalb mal einige Gerichtsentscheidungen rund um das Thema rausgesucht.

Kirchenglocken
Gegen das Läuten von Kirchenglocken gibt es selten eine Chance vor Gericht. In der Regel standen die Gotteshäuser lange vor dem Einzug der Betroffenen an dieser Stelle. Zudem ist nach Meinung der Richter das liturgische Läuten der Glocken als sozialadäquat hinzunehmen. In dem konkreten Fall war die Lage aber etwas anders: Die Kirchengemeinde hatte eine neue, lautere Glocke eingebaut. Doch auch hier entschied, das Verwaltungsgericht Arnsberg (Aktenzeichen 7 K 2561/06) zugunsten der Kirchenglocken. Die große Glocke überschritt zwar die Werte der Lärmschutzverordnung. Da Sie aber nur zu zwei Gottesdiensten in der Woche und an wenigen Festtagen zum Einsatz kam, müssten die Anwohner dies aushalten.

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Ruhestörung – Teil 1 Altglascontainer

Ruhestörung bzw. Lärmbelästigungen sind eines der häufigsten Ärgernissen unter Nachbarn. Wir haben deshalb mal einige Gerichtsentscheidungen rund um das Thema rausgesucht.*

Altglascontainer
Jeder kennt wohl den Krach, der entsteht, wenn Altglas in Containern entsorgt wird. Dies ist insbesondere dann ärgerlich, wenn man dort wohnt. Zwei Familien, die in unmittelbarer Nähe der Altglascontainer wohnen, klagten deshalb. Sie wollten erreichen, dass die Container in eine weniger bewohnte Gegend umgesetzt werden. Das Verwaltungsgericht Aachen (Aktenzeichen 6 K 2346/09) entschied, dass die Altglascontainer bleiben durften. Die Begründung war, dass die zuständige Gemeinde den Standort mit Bedacht ausgewählt habe und ein Altglascontainer gut erreichbar sein müsse und sich in einem Bereich sozialer Kontrolle befinden sollte, um eine wilde Müllkippe rund um den Container zu vermeiden.

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So vermeiden Sie Fehler beim Kauf einer Immobilie

Der Immobilienkauf ist eine der wichtigen Entscheidungen im Leben. Die richtige Entscheidung zu treffen, ist bei der Vielzahl der zu berücksichtigenden Punkte nicht einfach. Schließlich geht es um das neue Zuhause, in dem man viele Jahre wohnen und glücklich sein möchte. Trotzdem verzichten noch viele Käufer auf die Beratung durch einen qualifizierten Immobilienmakler.

Wir haben Ihnen die häufigsten Fehler zusammengestellt.

1. Kaufen Sie eine Immobilie nie ohne Besichtigung
Dieser Rat klingt so selbstverständlich. Trotzdem kommt laut dem Immobilienverband Deutschland (IVD) dieser Fehler sehr oft vor. Es ist aus unserer Erfahrung heraus sogar ratsam, die Besichtigung mit einem Immobilienmakler oder Sachverständigen vorzunehmen. Diese erkennen Mängel schneller und können einschätzen, ob und wie sich diese auf den Kaufpreis auswirken. Vielleicht raten Sie sogar von einem Kauf ab. Sie ersparen sich dadurch Ärger über einen zu hohen Kaufpreis, versteckte Mängel und auszuführende Reparaturen.

2. Kaufen Sie nicht ohne Sichtung der zur Verfügung stehenden Unterlagen
Eine Immobilie erwirbt man nicht jeden Tag. Die meisten Menschen sogar nur einmal im Leben. Welche Unterlagen sollte man sich also vor dem Kauf ansehen? Neben Grundrissen, Bauunterlagen und Grundsteuerbescheid raten wir Ihnen, auch zu kontrollieren, ob im Grundbuch noch Baulasten oder andere Belastungen eingetragen sind.

3. Lassen Sie ein Wertgutachten vor dem Kauf erstellen
Eine Marktwerteinschätzung oder ein Verkehrswertgutachten eines Gutachters oder Sachverständigen schützt Sie davor, eine Immobilie zu einem überteuerten Preis zu erwerben. Ist der Kaufpreis höher, sollten Sie prüfen, woran das liegt. Schätzt der Verkäufer den Wert seiner Immobilie nur zu hoch ein? Oder ist der Kaufpreis aufgrund der guten und sehr guten Lage so hoch. Im zweiten Fall kann sich der Kauf trotzdem lohnen, da die Immobilien sich meist durch eine besonders hohe Wertbeständigkeit auszeichnen.

4. Kaufen Sie nicht unter Zeitdruck
Verkäufer setzen Kaufinteressen oft unter Druck. Verständlich, sie wollen schnell verkaufen. Unser Rat: Lassen Sie sich niemals zu einem schnellen und übereilten Kauf drängen. Um ein Gespür für den Markt zu bekommen, ist es wichtig, verschiedene Angebote zu prüfen und sich verschiedene Objekte anzuschauen.

5. Kaufen Sie nicht ohne Berater
Immobilienmakler und Verwalter sind wertvolle Ratgeber für jeden Käufer. Sie unterstützen den Käufer gezielt und stellen ihre ganze Erfahrung zur Verfügung. Am besten schließen Sie einen Beratungs- bzw. Maklervertrag ab, in dem die wichtigsten Details festgehalten sind.

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